Los segundos peores ocho meses desde 1998, la caída más fuerte en lo que va del año, la novena caída consecutiva desde diciembre del año pasado y un retroceso del 20,1% si se toma en cuenta el período energo-agosto de este año y el del año pasado.
Así de complejo es el panorama que se vive en el mercado inmobiliario. Desde hace meses –desde que entró en vigencia el corralito financiero– los agentes observan cómo las cifras que se manejan son cada vez más duras, pero siempre explican que “lo peor está por venir”.
Según los datos difundidos ayer por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, la compra-venta de inmuebles mostró en agosto último un derrumbe nada menos que del 35%, el mayor desde que la actividad se comenzó a deteriorar.
Los números muestran que durante ese mes se registraron 3.776 operaciones, que totalizaron $ 1.587,9 millones, una baja nada menos que del 37,8% en comparación con igual mes de 2011.
“Lamentablemente no vemos más que lo que suponíamos que íbamos a ver. El mercado está muy complicado y las ventas siguen sin aparecer; ya tenemos una larga seguilla de cifras negativas. Pero lo peor de todo es que no tenemos motivos para pensar que algo va a cambiar”, afirmó, preocupado, Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre.
Esa seguidilla de la que habla el especialista queda en evidencia si se comparan los datos de los últimos 12 meses. De el análisis surge que en agosto pasado se dio la cuarta peor marca de ese lapso. Además, las estadísticas no dejan de ofrecer datos negativos desde diciembre de 2011, cuando arrancó la serie negativa. En ese caso, se dio un retroceso anual del 10,2%.
Luego, le siguieron derrumbes consecutivos del 14,1%, 18,1%, 4,4%, 25,2%, 15,4%, 17,2% y 27,6%, hasta llegar al 35% de agosto.
“La situación es difícil y cada uno va viendo cómo hace para salir adelante. El mercado intenta acomodarse a las inquietudes gubernamentales pero no es simple”, sostuvo Ricardo Vinelli, de Vinelli Propiedades.
En los últimos meses el mercado intentó virar hacia el pago en pesos de modo se reactivar las operaciones, aunque la estrategia no dio resultados.
Los especialistas sostienen que las transacciones en moneda nacional se dan sólo en casos muy aislados, básicamente en las situaciones en las que los vendedores precisan con urgencia desprenderse del inmueble.
Según sus cálculos, no más del 5% ó 7% de las operaciones se realizan en pesos, situación que imposibilita que el mercado retome el buen ritmo.
Ante esto, entienden que no hay razones para considerar que se puedan ver mejoras en la actividad. “Cambios estructurales no se ven; entonces tampoco podemos pensar que algo va a mejorar”, advirtió Pepe.
Donde se vio otro dato destacado es en la evolución de los volúmenes operados. Aquí también se dio un retroceso, interanual, del 37,8% si se toma en cuenta el total de las transacciones, aunque del 4,3% si se toma el valor medio.
En diálogo con LT10, Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, expresó que “obviamente, la restricción cambiaria a influido negativamente. El impacto más profundo lo está sufriendo Capital Federal. Colegas del interior me comentaron que hay mayor flexibilidad para negociar la compra-venta de inmuebles”.
Además, Roberto Arévalo agregó que “las propiedades están tasadas en dólares y el propietario pretende dólares. Al estar complicada la compra de dólares comienza a retraerse la oferta de propiedades. Es muy difícil quitarle de la cabeza el dóalr al propietario”.
Los equipos nuevos sufrieron un desperfecto y debieron recurrir a estufas eléctricas. Esperan que la solución llegue en el transcurso de la jornada.