Las cauciones ganan espacio entre las alternativas para garantizar un alquiler en la ciudad de Santa Fe, tanto de viviendas como de locales comerciales. Su incorporación amplía las opciones para quienes no cuentan con un inmueble a disposición o no disponen de familiares o conocidos que puedan presentar recibos de sueldo como respaldo.
En diálogo con LT10, el referente del sector inmobiliario local, Walter Govone, explicó que este instrumento comenzó a utilizarse principalmente en el rubro comercial y luego se extendió al ámbito habitacional. El crecimiento en la oferta de empresas aseguradoras que brindan el servicio también favoreció su adopción.
“La mayoría de las inmobiliarias estamos tomando las cauciones como un elemento de respaldo a la garantía de los alquileres”, señaló.
Cómo funciona un seguro de caución
Govone describió la caución como una cobertura que una compañía aseguradora ofrece al propietario frente a los eventuales incumplimientos de las obligaciones contractuales. “Sería como un garante”, resumió, al explicar que la póliza puede contemplar tanto el pago puntual del alquiler como la restitución del inmueble en las condiciones acordadas.
Su utilización responde, entre otros factores, a las crecientes dificultades que encuentran los inquilinos para reunir las garantías tradicionales. Solicitar una propiedad como respaldo o comprometer el recibo de sueldo de allegados suele convertirse en un obstáculo severo para acceder a una vivienda.
Sin embargo, contratar esta cobertura no exime al inquilino de sus responsabilidades. Según explicó Govone, si la aseguradora debe responder ante un incumplimiento, posteriormente inicia el reclamo para recuperar ese dinero contra quien contrató la póliza.
Cuánto cuesta y qué ingresos solicitan
El referente inmobiliario indicó que las empresas evalúan la solvencia económica y el perfil de riesgo del solicitante antes de aprobar la operación. Sobre el costo, señaló: “Generalmente cobran un importe similar al valor de un mes de alquiler”.
Se trata de un parámetro de referencia que puede variar según la firma emisora y las condiciones de contratación. Además de acreditar ingresos formales, en algunos casos se solicita la participación de un cofirmante que acompañe la solicitud.
Para concretar el contrato, Govone precisó que habitualmente se exige que los ingresos del locatario tripliquen el valor del canon mensual, aunque aclaró que los criterios pueden presentar variaciones entre las distintas inmobiliarias de la ciudad.