Desde el 1° de julio de 2025, miles de inquilinos en Argentina enfrentan actualizaciones en el valor de sus alquileres. La derogación de la Ley de Alquileres en 2023 dio lugar a un mercado con tres modalidades contractuales activas, cada una con reglas distintas. Esto genera subas variables, según el índice utilizado para ajustar los precios.
Los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres derogada (vigente hasta diciembre de 2023) se actualizan anualmente utilizando el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
En julio 2025, el ajuste será del 66,11%, el más bajo desde 2022. Algunos ejemplos:
Un alquiler de $400.000 sube a $664.454.
Uno de $600.000 pasa a $996.682.
El valor exacto varía según la fecha de firma del contrato, ya que el ICL se publica a diario. Esta baja se vincula a una desaceleración de la inflación, y representa cierto alivio para los inquilinos alcanzados por este esquema.
En julio, los contratos con ajuste trimestral aumentarán un 5,89%, correspondiente al IPC de mayo. Ejemplos:
Un alquiler de $600.000 pasa a $635.331.
Uno de $800.000 sube a $847.108.
Este esquema permite subas más seguidas, pero menores, y más alineadas con la inflación mensual.