Aquellos que tienen contratos de alquiler en marcha regidos por la nueva ley y llevan 11 meses pagando lo mismo por su vivienda deberán prepararse para afrontar, en las próximas semanas, un durísimo aumento. Esto sucede, a raíz de que la norma vigente desde 2020 establece que el pago mensual debe actualizarse cada 12 meses reflejando el índice de inflación.
La norma, vigente desde 2020, establece que el pago mensual debe actualizarse cada 12 meses, reflejando en buena parte el índice de inflación. En 2022, trepó al nivel más alto en tres décadas. Para muchas familias inquilinas, el ajuste anual de febrero de 2023 será el primero de su contrato. Para otras será el segundo y último, en caso de que hayan iniciado su alquiler en el segundo mes del 2021.
Aquellos que tienen contratos de alquiler en marcha regidos por la nueva ley y llevan 11 meses pagando lo mismo por su vivienda deberán prepararse para afrontar, en las próximas semanas, un durísimo aumento. Esto sucede, a raíz de que la norma vigente desde 2020 establece que el pago mensual debe actualizarse cada 12 meses reflejando el índice de inflación.
La ley nacional 27.551 definió que los contratos deben durar al menos tres años y estableció que, durante ese período, , sobre el precio mensual solo se podrán realizar ajustes anuales con una fórmula determinada.
¿Cómo se debe definir el porcentaje?
La norma indica que los ajustes deben efectuarse “utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE)”. Esto significa, que los aumentos deberían quedar en un punto medio entre el avance del año anterior, la inflación general y los salarios de los trabajadores en relación de dependencia.
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) es la entidad encargada de elaborar y publicar ese índice, denominado Índice para Contratos de Locación (ICL). El valor actual del ICL y todos los anteriores, día por día, se pueden consultar por medio de la web. De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en febrero de 2022 (hace casi un año) ya era de 1,77; y que febrero de 2023 lo iniciará en 3,29. Es decir, que en sólo 2 años y 4 meses acumuló un avance del 229%.