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Según la Justicia rosarina ante la falta de pago de las expensas en un edificio se puede cobrar hasta el 36 por ciento de interés anual.

Así lo estableció la Sala Primera de la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial en un juicio contra un consorcista por incumplimiento en el pago de los gastos comunes.

En la resolución los jueces Ariel Ariza, María de las Mercedes Serra y Jorge Peyrano fijaron como tope de los intereses por aplicar a la deuda el 36 por ciento anual.

En el caso del consorcio que inició la demanda, el reglamento de copropiedad fija un interés punitorio no inferior a tres veces los intereses que perciba el Banco Nación por descuento de documentos

Se sostiene en la resolución que "la vida del consorcio de propiedad horizontal exige el pago puntual y exacto de las contribuciones por la trascendental función que cumplen"

Agrega que "dada la especial naturaleza de los gastos comunes, en la que el incumpliento de uno de los copropietarios recae sobre los restantes y perjudica la economía del consorcio en general, se admiten tasas mayores a las habituales".

Hay jurisprudencia de la misma Sala que señala que en materia de expensas comunes la tasa de interés tiene un verdadero objetivo de coacción derivado que su cobro hace a la existencia del consorcio. Además, se destaca que los intereses por falta de pago de los gastos comunes de un edificio tienen una finalidad de sanción.

Considera el tribunal de alzada que una tasa de interés anual del 36 por ciento por deudas de expensas es ajustada a derecho.