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Por primera vez en la ciudad, el Departamento Ejecutivo Municipal firmará con una empresa hotelera un convenio urbanístico para el recupero de plusvalía urbana. Esto surge a partir de la autorización por parte del Concejo de una excepción, contemplada dentro del Plan de Ordenamiento Urbano, como uno de los hechos generadores de la plusvalía y su recupero. De esta manera la firma hotelera está autorizada para realizar modificaciones en su propiedad, lo que le permitirá un mejor aprovechamiento de la misma.

Durante la sesión de ayer, la concejala socialista Vanesa Oddi expresó que “la aplicación de estos convenios urbanísticos ubica al Estado en el rol central e indelegable de liderar el proceso de urbanización y desarrollo urbano, priorizando como criterio de organización la construcción de una ciudad sustentable, responsable y sobre todo democrática”.

Asimismo señaló que “con esta primera experiencia podremos vivenciar, cómo los beneficios generados por estas autorizaciones se canalizan hacia la construcción de una ciudad más inclusiva que permita atender a la creciente necesidad de infraestructura social”.

La edil comentó que el uso del suelo y el ordenamiento territorial son temas fundamentales que hoy se están discutiendo a nivel nacional y sobre los cuales el Estado debe intervenir. “Este tipo de iniciativas –expresó Oddi- deben reflejar acciones que permitan corregir las desigualdades en el mercado del suelo, respetando principios como la función social de la propiedad, la recuperación de plusvalías urbanas, el reparto equitativo de cargas y beneficios urbanos y el derecho a la ciudad”.

Según se indica en el Reglamento de Ordenamiento Urbano (Ordenanza Nº 11.748), la plusvalía refiere al aumento del valor que experimenta el suelo, producto del proceso de urbanización que se da generalmente a través de acciones ajenas al propietario beneficiado, sea a través de inversiones en infraestructura, de procesos de calificación urbana o de decisiones político-administrativas vinculadas a la regulación del uso del suelo.

La recuperación de plusvalías es un mecanismo por el cual, el total o una parte del incremento del valor del suelo, es recuperado por el sector público para ser colectivizado en el marco de un proceso de desarrollo urbano, orientado hacia la equidad social y territorial.

La herramienta para recuperar estas plusvalías urbanas son los convenios urbanísticos, los cuales establecen las contraprestaciones a realizar por el propietario beneficiado. Según la norma, podrá materializarse en la donación de una superficie destinada a espacio o equipamiento social, como así también en obras de infraestructura.

La introducción de los convenios urbanísticos en el Reglamento de Ordenamiento Urbano, fue impulsada por los concejales Oddi, Carlos Suárez y Jorge Henn (FPCyS). Luego del veto del Ejecutivo en relación a los supuestos de aplicación de convenios urbanísticos, uno de los casos que quedó vigente es precisamente el que refiere al otorgamiento de excepciones.