El Gobierno de la provincia de Santa Fe y el Ejecutivo nacional abrieron una instancia de negociación para evaluar la transferencia de los desarrollos urbanísticos del programa Procrear paralizados en la provincia. La iniciativa busca utilizar estos inmuebles como parte de un esquema de compensación por las deudas que la Nación mantiene con el Estado santafesino, vinculadas principalmente a los giros no contemplados para la Caja de Jubilaciones.
En la ciudad de Santa Fe existen dos proyectos bajo esta condición: las obras del Parque Federal, que registran un avance cercano al 30%, y el desarrollo del barrio Transporte, que quedó interrumpido en una etapa incipiente. A nivel provincial, la cifra de viviendas inconclusas bajo este esquema y otros programas nacionales supera las 1.500 unidades.
En diálogo con LT10, el secretario de Vivienda de la provincia, Lucas Crivelli, explicó el alcance de las conversaciones. "Nos encontramos con programas paralizados por Nación. En octubre de 2024 intentamos ver qué posibilidades había de retomarlos de manera directa, pero los intentos fueron infructuosos. Hoy se abre esta puerta con el acuerdo de compensación de deuda, dado que los terrenos de Parque Federal, Transporte o el Procrear de Rosario son de titularidad nacional", señaló el funcionario.
Crivelli precisó que la negociación se encuentra en una fase preliminar y sujeta a pasos técnicos y financieros. "Lo primero que tiene que darse es el proceso de tasación del Gobierno nacional sobre el valor de los inmuebles. Luego realizaremos la evaluación económico-financiera para determinar si la provincia acepta ese valor dentro de la compensación. Que no se pague con dinero contante no significa que la provincia no los esté adquiriendo", aclaró.
Respecto al financiamiento necesario para finalizar las estructuras, el funcionario indicó que la provincia contempla esquemas mixtos. "La continuidad de las obras requerirá un monto considerable de recursos, por lo que se evaluará el uso de fondos públicos provinciales y la articulación con el sector privado. Es muy difícil que sea una herramienta exclusivamente pública por los presupuestos requeridos", afirmó. Una vez concluidas las unidades, la intención del Ejecutivo santafesino es comercializarlas mediante la línea de créditos hipotecarios "Nido".
Deterioro de las estructuras y la reestructuración de los créditos Nido
La paralización de los trabajos durante más de dos años generó la preocupación de entidades vecinales por la depreciación de los materiales y el riesgo de intrusiones, tal como lo advirtió la Vecinal del Parque Federal. Al respecto, Crivelli coincidió en la gravedad del diagnóstico: "Hay una depreciación automática desde el momento en que la obra se paraliza. Resulta ineficiente haber abandonado ese volumen de fondos públicos durante dos años. Por eso es clave contar con una tasación correcta, porque la construcción no vale lo mismo que hace dos años y medio".
Por otro lado, el titular de la cartera habitacional se refirió al estado de los créditos hipotecarios Nido. Precisó que la línea no se encuentra paralizada, sino en una etapa de readecuación tras haberse consumido el cupo prestable pactado originalmente con el Banco Municipal de Rosario.
"Entregamos más de 1.000 créditos desde el inicio de la gestión. Estamos reorganizando los esquemas para que la cuota no supere el valor de un alquiler y para volcar una mayor proporción de los fondos a la construcción directa, que es un sector dinamizador de la economía", detalló Crivelli, quien estimó que los sorteos se reanudarán entre agosto y septiembre.
Finalmente, sobre otros frentes de obra en la capital provincial, el funcionario diferenció los proyectos con financiamiento provincial —como la Villa Deportiva en calle French, Acería y Villa Setúbal, a los cuales se les dio continuidad— de los emprendimientos de origen nacional. Entre estos últimos mencionó el proyecto de 183 viviendas en la zona de La Florida, cercano al Hospital de Niños Orlando Alassia, cuya reactivación quedó proyectada para el próximo año.