La ciudad de Santa Fe atraviesa un fenómeno de transformación que ha puesto en el centro del debate la vigencia de su casco histórico y comercial.
La Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo (UNL) analiza los complejos procesos de desplazamiento urbano y comercial que han restado dinamismo al microcentro santafesino en las últimas décadas. Ante este escenario, la investigación académica propone modelos de intervención que integran la recuperación habitacional y la adaptación a las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario y tecnológico.
Según explica Miguel Rodríguez, decano de la FADU, explicó por LT10 que la facultad considera a la ciudad como un objeto de estudio en constante revisión para interpretar estos procesos y formular estrategias de abordaje. "Estamos ante un fenómeno que pone en debate al centro o el microcentro de la ciudad de Santa Fe".
El fenómeno del desplazamiento
De acuerdo con los estudios de la facultad, el desinterés por las áreas centrales no es nuevo, sino que responde a procesos de los últimos 30 o 40 años. Inicialmente, factores como la búsqueda de seguridad y mejores condiciones de vida impulsaron el surgimiento de barrios cerrados y el traslado de sectores jóvenes hacia localidades como San José del Rincón o Sauce Viejo, motivados también por los altos valores del suelo en el centro.
Rodríguez destaca que, a diferencia de las ciudades anglosajonas, las áreas centrales en Latinoamérica presentan una "enorme complejidad y congestionamiento", ya que en ellas conviven usos residenciales, históricos, comerciales y administrativos. "Las áreas centrales están asociadas a enorme complejidad y congestionamiento. Son áreas difíciles de ordenar", señala el decano.
Estrategias de recuperación: de lo comercial a lo habitacional
La investigación en la FADU ha explorado diversas vías para revitalizar el área. Si bien en años anteriores se trabajó en la creación de centros comerciales a cielo abierto para competir con los grandes shoppings, las líneas actuales apuntan a otras direcciones. "También ahora hay algunas investigaciones orientadas a la recuperación a través de la recuperación de la vivienda para el área central", afirma Rodríguez. Además, se analiza el concepto de la "ciudad de los 15 minutos", que busca descentralizar servicios para mejorar la movilidad y accesibilidad.
Nuevas tendencias y el impacto tecnológico Un fenómeno reciente que capta la atención de los investigadores es el desplazamiento de los comercios hacia las zonas residenciales, invirtiendo la lógica tradicional. A esto se suma el impacto de las aplicaciones de compra, que modifican la forma en que los negocios se instalan y afectan el espacio público circundante.
Ante este panorama dinámico, Rodríguez enfatiza la necesidad de una observación constante: "La primer recomendación que uno puede hacer desde la universidad tiene que ver con esto, estar atento a los cambios que cada vez son más vertiginosos cada vez surgen emergencias imprevistas". La clave, según el experto, reside en el seguimiento de los valores de mercado, los usos del suelo y las tendencias emergentes para evitar que el centro tradicional quede rezagado frente a las nuevas inversiones inmobiliaria