La llegada de miles de estudiantes a Santa Fe —un fenómeno que históricamente tensiona el mercado inmobiliario— encuentra este año un escenario distinto: mayor oferta, tiempos de comercialización más largos y precios que empiezan a ajustarse.
El cambio se produce luego de varios años con escasez de unidades y fuertes subas de valores, en un contexto donde la demanda superaba ampliamente la oferta disponible. Hoy, según referentes del sector, esa relación se equilibró y modificó las reglas del juego.
En diálogo con LT10, el presidente de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), Jorge Pighin, explicó que el panorama “ha cambiado mucho” y que actualmente “el estudiante que viene a radicarse a Santa Fe tiene muchas opciones para elegir”.
En ese sentido, detalló que en departamentos de uno, dos y tres ambientes “realmente se está encontrando con una muy buena oferta”, producto del crecimiento de desarrollos habitacionales en distintos sectores de la ciudad. “Hoy la oferta está a la altura de la demanda que tanto nos preocupaba anteriormente”, afirmó.
Este nuevo escenario impacta directamente en los precios. Según Pighin, los valores publicados ya no se sostienen como antes y las negociaciones están a la orden del día. “Se están acordando contratos por debajo de los precios de oferta, entre un 15 y un 20 % aproximadamente”, señaló. Ejemplificó que inmuebles ofrecidos en 630.000 pesos “se están cerrando dentro de los 530.000 pesos”.
Plazos y contratos
El cambio también se refleja en los tiempos de cierre. “Antes un departamento duraba 48 o 72 horas para alquilar; después pasamos a 15 o 21 días y hoy, si el inmueble no está dentro de los números, está llevando más de 45 días poder alquilarlo”, explicó. Esto obliga a los propietarios a revisar sus pretensiones para evitar la vacancia.
En cuanto a los contratos, el esquema también se diversificó. Si bien el formato tradicional de dos años vuelve a ganar terreno, no es la única opción. “El 38 % aproximadamente se están haciendo por 24 meses; el resto se reparte entre 12 y 6 meses”, indicó Pighin, quien remarcó que las condiciones se acuerdan entre las partes según la necesidad de cada caso.
Otro dato relevante es la caída de los alquileres temporarios. “Santa Fe no es una plaza para ese formato”, sostuvo el dirigente. Explicó que muchas unidades que habían sido destinadas a esa modalidad volvieron al mercado tradicional, lo que amplió aún más la oferta.
Respecto a las condiciones actuales, el titular de FIRA descartó un escenario generalizado de especulación: “Al inquilino se le plantean las condiciones que el propietario quiere y hay muchos que dicen 'no quiero un contrato largo'”, señaló, al tiempo que consideró que el actual marco normativo otorgó mayor previsibilidad al sector.