El Gobierno nacional anunció la subasta pública de tres predios del disuelto programa Procrear, ubicados en la Ciudad de Buenos Aires, Paraná y Santa Fe, como parte del proceso de liquidación de activos estatales. En la capital santafesina, el terreno afectado es el del Parque Federal, situado en Belgrano al 5000. El predio cuenta con una superficie de 6.418 m² y sale a remate con una base de 3.649.310 dólares.
Tras el anuncio, Octavio Benuzzi, presidente de la Cámara de la Construcción de Santa Fe, expresó sus reparos sobre el éxito de la convocatoria. Según el empresario, es "poco probable" que inversores privados adquieran una obra que presenta un estado de avance del 65% en un contexto de alta incertidumbre.
Para Benuzzi, el problema radica en la ausencia de herramientas financieras que reemplacen al esquema estatal. "Habría que implementar una hipoteca de bien futuro para el sector al que apunta este desarrollo. Sin el Procrear ni créditos hipotecarios sólidos, hay que volcarse al mercado del ahorrista, que representa apenas el 10% de la población", advirtió.
En ese sentido, señaló que el mercado actual se limita a vender propiedades a personas que ya poseen inmuebles, desatendiendo el déficit habitacional. "Lo único que podría traccionar esto es una empresa que tenga instrumentada su propia financiación, pero recién ahora se está acomodando la macroeconomía para pensar en tasas de un solo dígito", explicó.
Otro factor que complica la subasta es la naturaleza del activo. Al tratarse de una obra en construcción, no se puede acceder a un crédito hipotecario tradicional (reservado para viviendas con escritura). "Tendría que hacerse mediante un boleto registrado, una herramienta que la provincia instrumentó recientemente y que aún es muy novedosa para imaginar una competencia de oferentes en una subasta online de 3,5 millones de dólares", sostuvo el dirigente.
Finalmente, Benuzzi calificó como una "pésima implementación" el retiro del Estado nacional del financiamiento a la vivienda. "El Procrear se tendría que haber mantenido con tasas sustentables para que el sistema siga creciendo, genere trabajo y cubra el déficit habitacional. Con esta decisión, le están clavando el clavo al ataúd", sentenció.